| | Проблемы современной экономики, N 3 (55), 2015 | | ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ РЕГИОНОВ И ОТРАСЛЕВЫХ КОМПЛЕКСОВ | | Сарченко В. И. профессор кафедры проектирования зданий и экспертизы недвижимости
Инженерно-строительного института Сибирского федерального университета (г. Красноярск),
кандидат экономических наук, заслуженный строитель РФ, академик Российской инженерной академии
| |
| | В статье рассматриваются организационно-экономические аспекты проблемы эффективности управления устойчивым развитием городской недвижимости и стратегия пространственной ее реструктуризации. Выявлена совокупность базовых внешних и внутренних организационно-экономических факторов, влияющих на выработку управленческих решений. Представлены формулы оценки стоимости строительства в зависимости от рассматриваемых технологий освоения территорий со скрытым инвестиционным потенциалом | Ключевые слова: программно-целевой подход, городская недвижимость, технологический уклад, пространственно-территориальное развитие городской среды, скрытый инвестиционный потенциал территорий | УДК 69.003; ББК 65.31 Стр: 268 - 271 | На современном этапе развития городской недвижимости эффективность инвестиционно-строительной деятельности структур, осуществляющих жилищное строительство и функционирующих в составе системы всей градостроительной отрасли, в долгосрочном периоде в большей степени зависит от умения адаптироваться к сложным социально-экономическим условиям.
Выработка и реализация управленческих решений по развитию городской недвижимости происходят в настоящее время в условиях неопределенности и нестабильности воздействия внешних и внутренних факторов бизнес-среды, а также наличия в ней высоких рисков. Использование же традиционных подходов в условиях современного контекста развития, отражающего не просто условия неопределенности, а ускоренный динамичный режим смены характера воздействия объективных и субъективных факторов, значительно снижает эффективность инвестиционно-строительной деятельности субъектов градостроительного процесса [1].
В результате проведенного комплексного анализа выявлены базовые факторы, влияющие на эффективность управления городской недвижимостью в условиях множественной неопределенности вариантов её развития:
1. Отсутствие единого Программного документа, который бы в масштабах страны определял узаконенные параметры долгосрочного развития тех или иных её отраслей, в том числе, и устойчивое развитие городской недвижимости. Более того, предлагается в условиях неопределенности кризисной ситуации осуществлять планирование всех видов деятельности, ресурсов только на ближайшие предстоящие три года.
2. Отсутствие долгосрочной государственной стратегии интенсивного, а где-то экстенсивного путей развития социально-экономического потенциала страны.
3. Отсутствие цельной научной методологии формирования системы программно-целевого управления процессом создания и рационального развития фондов недвижимости современных городов страны.
4. Проведенный структурно-функциональный анализ системы строительства жилой недвижимости показал, что не менее существенным фактором, влияющим на экономическую эффективность инвестиционно-строительной совместной деятельности всех участников процесса по созданию и реализации городской недвижимости, является разнонаправленность целей каждого из элементов организационной структуры этой системы («муниципалитет», «застройщик-инвестор», «покупатель-конечный пользователь»). Кроме того, имеет место разнородность критериев оценки эффективности деятельности каждого участника процесса создания недвижимости, которые предопределяют для них мотивационный механизм степени их участия в управлении процессом получения его конечного результата [2].
Принцип единства цели и интегрального критерия по своему экономическому содержанию находится в контексте или корреспондируется с объективно складывающейся системой экономических интересов участников инвестиционно-строительной деятельности [3]. | Статья в pdf-формате. |
| |
|
|