Logo Международный форум «Евразийская экономическая перспектива»
На главную страницу
Новости
Информация о журнале
О главном редакторе
Подписка
Контакты
ЕВРАЗИЙСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНО-АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ English
Тематика журнала
Текущий номер
Анонс
Список номеров
Найти
Редакционный совет
Редакционная коллегия
Представи- тельства журнала
Правила направления, рецензирования и опубликования
Научные дискуссии
Семинары, конференции
 
 
Проблемы современной экономики, N 1 (89), 2024
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ РЕГИОНОВ И ОТРАСЛЕВЫХ КОМПЛЕКСОВ
Копылов А. А.
аспирант Финансово-экономического института
Северо-Восточного федерального университета им. М.К. Аммосова (г. Якутск)

Ноговицын Р. Р.
профессор Финансово-экономического института
Северо-Восточного федерального университет им. М.К. Аммосова (Якутск),
доктор экономических наук


Современные направления малоэтажного жилищного строительства в региональных условиях севера
В статье исследуются вопросы развития малоэтажного жилищного строительства в региональных условиях Севера. Рассматриваются основные особенности и перспективы развития организации малоэтажного домостроения. Особое внимание уделено анализу проблем и путей их решения в сфере строительства малоэтажных домов.
Ключевые слова: малоэтажное строительство, частные дома, жилищное строительство, СИП-панели
УДК 624.016   Стр: 164 - 168

Строительная отрасль в современной экономике в условиях глобализации и развития цифровых технологий характеризуется динамичностью развития малоэтажного жилищного строительства. Растет востребованность и популярность данного вида строительства с использованием разнообразных конструктивно-технологических решений с учетом физико-технических требований. Понятие малоэтажного жилищного строительства в настоящее время имеет расширенную трактовку. В ее состав включается ряд традиционных типов зданий и их новые разновидности.
Согласно официальным нормативным документам, под малоэтажным жилищным строительством определяется «строительство следующих видов малоэтажных зданий: индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие жилые здания не выше трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи; блокированные дома — дома не выше трех этажей, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; многоквартирные дома — жилые дома, имеющие не более трех этажей, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырех, каждая из которых содержит несколько квартир и места общего пользования и каждая имеет отдельный вход с выходом на территорию общего пользования» [1].
Под малоэтажным жилищным строительством предлагается понимать инвестиционно-строительный процесс возведения одного или нескольких жилых домов не выше трех этажей, отвечающих стандартам доступности и качества в выделенном жилом районе, оснащенном инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.
Об уровне высокой заинтересованности россиян в строительстве частных домов или коттеджей свидетельствуют результаты совместного опроса, который был проведен ДОМ.РФ и ВЦИОМ в 2022 году [2].
По итогам этого исследования, для 68% опрошенных индивидуальный дом является наиболее предпочитаемым видом жилья, а около 54% респондентов, проживающих сегодня в многоквартирных домах, заявили, что планируют рассмотреть использование ипотеки для приобретения, либо строительства своего частного дома. Несмотря на то, что меры государственной поддержки направлены на создание комфортной городской среды, на сегодняшний день у застройщиков малоэтажных домов льгот намного меньше, чем у застройщиков многоэтажных домов. Однако, несмотря на это, на сегодняшний день наметилась тенденция роста малоэтажного жилищного строительства. Такая динамика обусловлена рядом существенных преимуществ:
1. стоимость строительства малоэтажных домов, в том числе частных, зачастую значительно ниже, чем покупка квартиры. Например, средняя фактическая стоимость строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилого помещения в г. Якутск составляет 112751 рубль [3], в то время, как стоимость строительства одного квадратного метра общей площади, например, деревянного дома, подключенного к инженерным сетям около 37500 рублей;
2. стоимость содержания и обслуживания малоэтажных зданий значительно ниже по сравнению с многоэтажными зданиями;
3. с точки зрения энергоэффективности малоэтажные дома значительно превосходят многоэтажные здания;
4. экологическая составляющая более благоприятна, что создает комфортные условия для проживания людей. Процент озеленения на каждого жителя значительно выше, а количество автомобильного транспорта на единицу площади меньше, вреда выхлопных газов меньше.
Современные технологии способны обеспечить более низкую стоимость ограждающих конструкций зданий и при этом сохранить необходимый уровень тепловой эффективности, отвечающий современным требованиям. Как отмечалось ранее, в малоэтажных домах экологическая составляющая более благоприятна, что создает комфортные условия для проживания людей. Процент озеленения на каждого жителя значительно выше, а количество автомобильного транспорта на единицу площади меньше, вреда выхлопных газов меньше.
В условиях нынешнего экономического кризиса, возможно, выгоднее приобрести земельный участок с домом, чем квартиру. Имея в собственности земельный участок, можно построить небольшой дом самостоятельно или с помощью подрядчика, а затем расширить жилплощадь. Главным недостатком строительства собственного дома в условиях нестабильной экономики является удорожание материалов. Однако, можно использовать альтернативные материалы и инновационные методы строительства. Снижение себестоимости жилищного строительства предполагает поиск правильного баланса между сокращением затрат и сохранением качества продукции. В связи с этим возникает вопрос, какие действия должно предпринять государство, чтобы малоэтажное строительство стало привлекательным как для инвесторов, так и для покупателей.
По итогам заседания Президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам 24 декабря 2018 года, утвержден паспорт национального проекта «Жильё и городская среда» [4].
Ключевые цели нацпроекта — обеспечение доступным жильем семей со средним достатком, в том числе создание возможностей для приобретения (строительства) ими жилья с использованием ипотечного кредита, увеличение объема жилищного строительства, повышение комфортности городской среды, создание механизма прямого участия граждан в формировании комфортной городской среды, обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда. Срок реализации нацпроекта: с октября 2018 года по 2024 год (включительно) [1].
Минстрой России планирует актуализировать национальный проект «Жильё и городская среда». В соответствии с новой стратегической инициативой российского правительства «Мой частный дом», основное внимание уделяется развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖК). Инициатива направлена на то, чтобы к 2030 году 500 тыс. человек могли получить ипотеку для строительства частного жилья, что приведет к увеличению объема индивидуального жилья на 60 млн кв. м. К 2024 году планируется начать масштабное индивидуальное жилищное строительство. Проектированием и переводом всей документации в электронный вид будет заниматься профессиональный застройщик.
В 2021 году в соответствии планом мероприятий велась работа по законодательному обеспечению поддержки ИЖС. Так, принят федеральный закон, который призван обеспечить доступность ипотечных кредитов для граждан и проектного финансирования для застройщиков при строительстве индивидуальных жилых домов, а также формирование прозрачного и защищенного правовыми средствами механизма привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для строительства таких объектов на счета эскроу [5]. Введение проектного финансирования позволяет значительно снизить количество проблемных объектов строительства, тем самым сократить до минимума проблему обманутых дольщиков. Федеральным законом от 30 апреля 2021 года № 118-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расширен перечень целей предоставления ипотечного кредита (займа), на погашение обязательств по которому может быть предоставлена выплата в размере 450 тыс. рублей, в том числе в части строительства объекта ИЖС и приобретения объекта незавершенного строительства. В настоящее время поддержка развития строительства индивидуальных жилых домов, в том числе на сельских территориях, осуществляется с использованием существующих программ льготного ипотечного кредитования.
28 февраля 2022 года Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 20% годовых [6]. Повышение ключевой ставки до исторически максимального уровня в 20% фактически делает недоступной рыночную ипотеку, ставки по которой, вероятно находились бы в диапазоне от 25%. В связи с этим Президент Российской Федерации В.В. Путин поручил Правительству Российской Федерации внести изменения в условия программы льготной ипотеки и сохранить действующие условия льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, программы дальневосточной и сельской ипотеки [7]. В целях реализации указанных поручений главы государства Правительством Российской Федерации принято соответствующее постановление.
1. Программа «Льготная ипотека».
Программа «Льготная ипотека» [8] действует на всей территории Российской Федерации, льготная ставка, предлагаемая по данному ипотечному продукту, действует на протяжении всего срока кредита. Первоначально эта программа действовала с 17 апреля 2020 года по 1 июля 2021 года. по ставке 6,5% и распространялась на покупку жилья в новостройках. С 1 июля 2021 года программа была продлена до 1 июля 2022 года на условиях повышения ставки до 7% годовых и установления суммы кредита для всех регионов до 3 млн рублей. Среднемесячные выдачи в июле–ноябре 2022 года в среднем уменьшились по сравнению с I полугодием на 47% по количеству и 63% по стоимости. Снижение максимальной суммы кредита стало основным ограничением для спроса на «Льготную ипотеку».
В октябре 2021 года Правительством Российской Федерации принято постановление [9], которое направлено на предоставление кредитов по ставке 7% физическим лицам, желающим приобрести или построить частные дома. Правительство России планирует выдать около 15 тыс. кредитов на общую сумму более 30 млрд руб.
В конце марта 2022 года по поручению Президента России изменены параметры «льготной ипотеки». Так, с 1 апреля максимальный размер кредита в рамках программы «Льготная ипотека» увеличен с 3 млн до 12 млн рублей на покупку новостроек в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для остальных регионов предельный размер кредита вырос с 3 млн до 6 млн рублей. Льготная ставка по договорам, заключённым с 1 апреля, составляет до 12% годовых. Для граждан, которые взяли кредит до 1 апреля, ставка осталась прежней — до 7% годовых. Срок действия программы не изменился — получить ипотеку на льготных условиях можно до 1 июля 2024 года. Общая сумма кредитов, которая может быть выдана по этой программе, увеличится с 2,4 трлн до 2,55 трлн рублей.
2. Программа «Сельская ипотека».
Одним из действенных инструментов для развития ИЖС стала «сельская ипотека». Так, Министерством сельского хозяйства Российской Федерации реализуется ведомственный проект «Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений». Целью проекта является улучшение условий жизни граждан путем предоставления ипотечных кредитов по выгодной процентной ставке от 0,1% до 3% в год. Эти кредиты могут быть использованы для строительства или покупки домов в сельской местности. Программа «Сельская ипотека» допускает кредитование сроком до 25 лет при минимальном первоначальном взносе в размере 10% от стоимости жилья. Максимальная сумма кредита варьируется в зависимости от региона: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и Дальневосточном федеральном округе она составляет 5 млн руб., в других регионах — 3 млн руб.
Условия проживания улучшили по программе «сельская ипотека» 96 тыс. семей. Выдано 51,1 тыс. кредитов на сумму 98 млрд рублей. Следует отметить, что реализация данного ипотечного продукта позволила увеличить объем ввода жилья в части ИЖС. Например, в 2021 году Республика Татарстан значительно превысила план (построено 2,07 млн кв. м ИЖС при плане 1,1 млн кв. м). За время действия программы в регионе выдано 3337 кредитов на сумму 7,6 млрд рублей. Лимиты были исчерпаны задолго до конца года. Учитывая спрос на этот ипотечный продукт и в целях развития ИЖС, Республика Татарстан отмечает целесообразность увеличения объемов финансирования «сельской ипотеки».
3. Программа «Семейная ипотека».
Программа «Семейная ипотека» предусматривает субсидирование ипотечных кредитов по ставке до 6% годовых, предоставленных семьям, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок и последующие дети. Программа реализуется в рамках федерального проекта «Финансовая поддержка семей при рождении детей» национального проекта «Демография».
Максимальная сумма кредита до 12 млн рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, до 6 млн рублей — для остальных регионов, период заключения кредитных договоров до 31 декабря 2023 года.
Правительство РФ приняло решение расширить сферу действия программы «Семейная ипотека». По данной программе будут предлагаться кредиты с выгодной процентной ставкой до 6% в год не только для покупки готового жилья, но и для строительства частных домов и покупки земельных участков. Обязательным условием является то, что строительство должно осуществляться компаниями или индивидуальными предпринимателями по договору. Требуемый первоначальный взнос составит 15% от стоимости земли и цены строительства дома по договору или только стоимости строительства дома, если заемщик уже владеет землей. Новации привели к росту выдачи кредитов по программе «Семейная ипотека». По состоянию на 10 февраля 2022 года (нарастающим итогом с 2018 года) 297,6 тыс. семей получили льготные кредиты на сумму 924,9 млрд рублей [10]. По данным Минстроя России, подготовлены предложения по модернизации условий реализации программы «Семейная ипотека», а именно по расширению программы на все семьи с несовершеннолетними детьми [10].
4. Программа «Дальневосточная ипотека».
Поручением Президента Российской Федерации [11] предусматривается в рамках государственной программы «Социально-экономическое развитие Дальневосточного федерального округа» субсидирование процентной ставки до уровня 2% годовых по ипотечным жилищным кредитам на приобретение жилья молодыми семьями на Дальнем Востоке в новостройках или на строительство дома на земельном участке, предоставленном по программе «Дальневосточный гектар». Так, кредитным организациям осуществляются выплаты возмещений недополученных доходов по выданным с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года молодым семьям или владельцам «дальневосточного гектара» ипотечным жилищным кредитам по ставке 2% годовых на срок до 20 лет в размере не более 6 млн рублей на цели приобретения или строительства жилых помещений на территории субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа. В 2020 году Правительством Российской Федерации принято решение о расширении программы «Дальневосточная ипотека».
Следует отметить, что недостаточное предложение жилья, особенно первичного, в дальневосточных регионах, переезд молодежи в более развитые регионы России сдерживают спрос по данной программе — на 1 января 2021 года было израсходовано только 10% от общего кредитного лимита (450 млрд рублей) [12]. По состоянию на 20 января 2022 года улучшить свои жилищные условия в рамках программы «Дальневосточная ипотека» смогли более 33 тыс. дальневосточников. Объем выданных ипотечных кредитов составил 129,6 млрд рублей. Среди субъектов Дальневосточного федерального округа тройку лидеров по количеству договоров, заключенных по программе «Дальневосточная ипотека», составляют: Приморский край (выдано 9561 кредитов на общую сумму 39,9 млрд рублей); Республика Саха (Якутия) (выдано 6598 кредитов на сумму 27,8 млрд рублей); Хабаровский край (выдано 4698 кредитов на сумму 18,8 млрд рублей). Наименьшая доля в объеме кредитов приходится на Еврейскую автономную область (выдано 118 кредитов на сумму 300 млн рублей), Чукотский автономный округ (выдано 168 кредитов на сумму 730 млн рублей), Камчатский край (выдано 315 кредитов на сумму более 1 млрд рублей).

Таблица 1
Количество и объем выданных кредитов в рамках программы «Дальневосточная ипотека», по состоянию на 20 января 2022 года [14]
Наименование
субъекта ДФО
Принято
заявок,
шт.
Процент
одобренных
заявок
Выдано кредитов
шт.млн рублей
Всего по ДФО:126 08758%33 095129 582
Республика Бурятия13 94152%3 0697 857
Республика Саха (Якутия)29 37753%6 59827 813
Забайкальский край9 37854%2 1516 956
Камчатский край1 42759%3151 020
Приморский край32 76262%9 56139 856
Хабаровский край15 78661%4 69818 792
Амурская область11 34458%3 08311 790
Магаданская область3 62061%1 0393 274
Сахалинская область7 48661%2 29511 194
Еврейская автономная область77650%118300
Чукотский автономный округ19098%168730

По состоянию на 10 февраля 2022 года (нарастающим итогом с 2018 года) 297,6 тыс. семей получили льготные кредиты на сумму 924,9 млрд рублей [12].
Вместе с тем, существуют определенные сложности, сдерживающие эффективное решение жилищных вопросов на Дальнем Востоке. Так, стоимость квадратного метра в Дальневосточном федеральном округе примерно на 15% выше, чем в среднем по стране. Чтобы стимулировать строительство доступного жилья, а также объектов транспортной, коммунальной, социальной инфраструктуры, необходимых для удобства людей, запланировано внесение изменений в законодательство Российской Федерации, упрощающих порядок работы для ряда инвесторов на территориях опережающего развития в Дальневосточном федеральном округе. Дополнительные преимущества получат предприниматели, выигравшие конкурс на возведение доступного жилья и объектов, необходимых для комфортного проживания. Соответствующий пакет законопроектов одобрен на заседании Правительства Российской Федерации 21 января 2022 года и внесён в Государственную Думу. Новации должны помочь снизить стоимость жилья, сделать его более доступным для граждан, при этом заинтересовать застройщиков, предложив им выгодные условия работы в Дальневосточном федеральном округе.
Вопросы реализации программы «Дальневосточная ипотека» обсуждались в рамках «правительственного часа» по вопросу «О мерах по социально-экономическому развитию Дальнего Востока» на 516-м заседании Совета Федерации 26 января 2022 года. Сенаторами Российской Федерации поднимался ряд проблем в этой сфере. Например, было отмечено, что жители отдельных муниципальных образований субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, не имеют возможности воспользоваться программой «Дальневосточная ипотека». В связи с этим были предложены соответствующие изменения в программу «Дальневосточная ипотека» [14].
По данным исследования Банка России, более половины из 60 банков, участвующих в программах государственной поддержки ипотеки и ведущих ипотечных кредиторов, разработали или планируют развивать кредитные продукты для индивидуального жилищного строительства. Планы развития на 2024 год, в том числе новая стратегическая инициатива «Мой частный дом» [14], направлена на обеспечение ипотеки для ИЖС, в том числе в части предоставления ипотечного кредитования при строительстве хозяйственным способом.
Рассматриваемые меры поддержки включают расширение инфраструктурных облигаций, субсидирование низкорентабельных строительных проектов и потенциальное создание программы субсидирования проектного финансирования комплексного строительства индивидуального жилья [10].
В Дальневосточном федеральном округе в 1990-е годы большая часть индивидуального жилья была построена в Республике Саха (Якутия). Преимущественно добротные деревянные дома были построены сельскими и городскими жителями в рамках садовых товариществ.
В Республике Саха (Якутия) за последние годы увеличилась доля малоэтажного жилищного строительства. Рост доли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Республике Саха (Якутия) приведены в табл. 2.

Таблица 2
Специфические показатели малоэтажного строительства [17]
Фактический
объем ввода жилья,
тыс. кв. м
в т.ч. индивидуальных
жилых домов,
тыс. кв. м
Доля ИЖС
2012 год35618552%
2013 год41819948%
2014 год47422347%
2015 год54622742%
2016 год62024339%
2017 год63420432%
2018 год53020639%
2019 год56224844%
2020 год53023544%
2021 год57834660%
2022 год58438666%

На выбор материалов для наружных стен жилых домов влияет макрофактор регионального развития. Так, в Якутии в основном используются следующие материалы: дерево, каменные блоки, ЛСТК. С нашей точки зрения наибольший интерес представляет строительство многослойных конструкций «сэндвичного» типа.
Раньше строительство дома считалось дорогостоящим и трудоемким занятием. В наше время построить теплый и энергоэффективный дом можно за несколько дней. Однако достижения в строительных технологиях, в частности в структурных теплоизоляционных панелях, произвели революцию в этом процессе. И все это благодаря новейшей строительной технологии из структурных теплоизоляционных панелей (СИП-панели) (англ. СИП — structural insulated panels).
СИП-панели — это крупные строительные плиты, состоящие как минимум из трех слоев: внутри — пенополистирол, а с двух сторон — чаще всего OSB (ориентированно стружечная плита), гипсокартон или ДВП. Толщина материала невелика (от 160 до 240 мм), однако по теплоизоляции СИП-панель не уступает метровой кирпичной стене, поэтому строение получается очень теплым.
Еще одним неоспоримым преимуществом домов, построенных из СИП-панелей, является их экономичность, учитывая не только стоимость материала, но и сопутствующие расходы. Например, этим домам не нужен прочный и дорогой фундамент, поскольку легкие стены позволяют установить мелкозаглубленный ленточный фундамент.
Существует два ключевых подхода, которые значительно ускоряют процесс строительства по сравнению с традиционными методами. Первый подход предполагает использование стандартизированных панелей, производимых на заводах. Эти панели доставляются на строительную площадку, а затем настраиваются под нужные размеры и форму. Второй подход предполагает использование сборных конструктивных элементов, специально разработанных для каждого дома, включая предварительно вырезанные проемы для окон и дверей.
Ожидаемый срок службы СИП-панелей обычно составляет около 50–60 лет, хотя существуют разные мнения относительно того, портится ли полистирол быстрее или служит бесконечно. Трудно прийти к окончательному выводу из-за относительно нового характера материала. Еще одним недостатком СИП-домов является их плохая звукоизоляция, вызванная, в первую очередь, «гудением» слоев ОСБ. Для решения этой проблемы можно реализовать звукоизоляцию, например, используя гипсокартон на стенах и стяжку пола [16].
Кроме того, недостаточная вентиляция является распространенной проблемой в тепловых домах, решить которую можно только путем установки качественной современной системы приточной вентиляции и увеличения регулярности проветривания помещений.
Дома из СИП-панелей обладают такими примечательными особенностями, как быстрота возведения, что обеспечивает технологическое преимущество. Традиционные дома строятся поэтапно, в течение нескольких лет, что позволяет постепенно распределять затраты. Однако дома из СИП-панелей требуют предоплаты всей стоимости строительства, поскольку их можно возвести в течение нескольких недель. Эти энергоэффективные дома набирают популярность из-за роста цен на энергоносители и истощения ресурсов. Используя СИП-панели в сборных каркасно-щитовых домах, можно сэкономить до 60% энергии, необходимой для отопления, сократить выбросы углекислого газа и парниковых газов, а также снизить воздействие на окружающую среду.
Есть два основных принципа, которые ускоряют процесс строительства по сравнению с традиционными методами. Во-первых, используются стандартные панели, произведенные на заводе. Эти панели собираются на месте для создания стен и конструкции крыши, подогнанных по желаемому размеру и форме. Во-вторых, на строительную площадку доставляются заранее изготовленные элементы конструкции необходимых размеров, в том числе проемы для окон и дверей. Использование легких теплоизоляционных панелей позволяет осуществлять строительство до цокольного этажа без тяжелой техники. Теплоизоляционная панель толщиной примерно 167 мм весит всего 14,75 кг/м2.
В Гонконге реализовано модульное строительство доступного государственного жилья с использованием крупногабаритной продукции, производимой на заводе по строительству 40-этажных жилых домов. Другой примечательный пример модульных систем в строительстве можно увидеть в высотном жилом доме «461 Dean Street» в Бруклине, Нью-Йорк. Это здание, являющееся частью комплекса Pacific Park, после завершения строительства станет самым высоким модульным зданием, состоящим из 32 этажей и рассчитанным на 363 квартиры. 50% всех жилых зданий будут сданы в аренду семьям с низким и средним доходом в рамках программы доступного жилья. Для строительства потребуется 930 модульных блоков, из них 225 типов модулей разработаны специально для этого проекта. Эти модули производятся на заводе FC Modular, специально построенном для этой цели. Стальные каркасы поставляются из Вирджинии, а фасадные панели — с других заводов. Модульные блоки имеют размеры от 4,57 м. в ширину, от 6,1 м. до 15,24 м. в длину и 3 м. в высоту. Линия производства данных модулей включает установку всех необходимых инженерных систем (электричество, водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование), оборудования (сантехника, кухонное оборудование и т.д.) и декоративных элементов (светильники, выключатели, напольные покрытия, керамическая плитка и т.д.) [17].
Создание и поддержание деревянного каркасного жилья на Севере требует гораздо больших усилий, чем на юге. Все материалы, необходимые для строительства деревянных каркасных домов, невозможно получить на месте, поэтому их приходится доставлять из других регионов. То же самое относится и к квалифицированной рабочей силе, которую привозят с юга. Существует почти полная зависимость от ископаемых видов топлива, так как для производства электроэнергии используются дизельные генераторы. Следовательно, нехватка жилья и скученность являются распространенными проблемами во многих населенных пунктах. Поэтому при строительстве жилья необходимо соблюдать минимальные требования, специально разработанные для арктических условий, чтобы обеспечить пригодность и долговечность.
В последнее время предпринимаются усилия по строительству устойчивого жилья на Севере из структурных изолированных панелей. Дома из СИП-панелей могут быть построены быстро и легко, и в ряде исследований СИП-конструкции рассматривались как одна из предлагаемых высокоэффективных оболочек зданий для Арктики.
Производительность составляет в среднем 4 модуля в день, что соответствует примерно 1 этажу в неделю. Сборка модульных санузлов — самый трудоемкий и длительный процесс. Первоначально модульные блоки ванн комплектуются подкомпонентами, а затем встраиваются в основной модуль. Готовые модули доставляются на строительную площадку специализированными грузовиками и устанавливаются в ночное время, соблюдая принцип «точно в срок». Все части здания закреплены на стальных колоннах с помощью дополнительных поперечин для усиления конструкции. Архитектурный проект разработала компания «SHoPArchitects». Примечательно, что, хотя скорость производства и не очень высока, она обеспечивает отличное качество, полную комплектацию и облегчает внутренние отделочные работы [18].
В региональных условиях Севера, в районах и улусах строятся здания максимальной высотой 2–3 этажа ввиду того, что отсутствует пожарная техника. Ограничения по высоте зданий регламентируется наличием спецтехники. Так, например, до 2012 года, в г. Якутске максимальная высота здания составляла 9 этажей. После приобретения техники максимальная этажность выросла до 16 этажей. В настоящее время планируется приобретение и увеличение этажности здания до 25 этажей. Первый объект будет на территории речного порта, застройщик ООО «Старвей».
Заключение. Эволюция в области технологий строительных материалов, соблюдение стандартов качества, инновации из смежных областей и повышение инженерной эффективности изменили концепцию малоэтажного жилищного строительства. Строительство с применением СИП-панелей является перспективным во многих отношениях для требований, предъявляемых к этому типу строительства. Использование современных материалов для наружных стен ускорит процесс строительства отдельных домов, увеличит их долговечность, снизит эксплуатационные расходы, снизит затраты на строительство и повысит энергоэффективность Для Республики Саха (Якутия) в условиях Севера, где основной проблемой является короткий строительный сезон и сложная транспортная доступность, использование СИП-панелей в малоэтажном жилищном строительстве является отличным решением.


Список использованных источников:
1. Национальный проект «Жилье и городская среда» — https://minstroyrf.gov.ru/trades/natsionalnye-proekty/natsionalnyy-proekt-zhilye-i-gorodskaya-sreda/
2. Запрос горожан на индивидуальные дома. Социологический опрос. URL: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/iblock/7d1/cvzv7alda0iermcrqct2ijpr299nct5w.pdf
3. Приказ Министерства строительства Республики Саха (Якутия) от 22.03.2022 № 101 «Об утверждении стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, для определения по этапу 2023 года размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемого при приобретении (строительстве) жилых помещений». URL: http://publication.pravo.gov.ru/document/1401202204110005
4. Паспорт национального проекта «Жилье и городская среда». URL: https://minstroyrf.gov.ru/docs/221887/
5. Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_405464/
6. Сайт Банка России, 28 февраля 2022 года. URL: https://www.cbr.ru/press/event/?id=12729
7. Перечень поручений Президента Российской Федерации по итогам совещания с членами Правительства Российской Федерации, прошедшего 23 марта 2022 года. // Официальный сайт Президента Российской Федерации, 26 марта 2022 года. URL: http://kremlin.ru/
8. Постановление Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 года № 566. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73843507/
9. Постановление Правительства Российской Федерации от 18 октября 2021 года № 1758. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/402858052/
10. Из материалов к «правительственному часу» на тему «Об актуальных вопросах государственной жилищной политики» в рамках 519-го заседания Совета Федерации, 2 марта 2022 года. URL: http://council.gov.ru/events/news/133641/
11. Поручение Президента Российской Федерации по итогам пленарного заседания Восточного экономического форума 5 сентября 2019 года (№Пр-1949 от 21 сентября 2019 года). URL: http://www.kremlin.ru/acts/assignments/orders/61602 .
12. Жилищное строительство №1 (4) апрель 2021 года // Сайт Банка России.
13. По данным ДОМ.РФ. URL: https://наш.дом.рф/
14. Стенограмма 516-го заседания Совета Федерации, 26 января 2022 года. URL: http://council.gov.ru/activity/meetings/132817/transcript/
15. Единая информационная система жилищного строительства. URL: https://наш.дом.рф/аналитика/ввод_жилья (дата обращения 10.05.2023).
16. Kayello A., Ge H., Athienitis A., Rao J. (2017). Experimental study of thermal and airtightness performance of structural insulated panel joints in cold climates. Building and Environment, 115, 345–357.
17. Mugahed Amran, Y. H., El-Zeadani, M., Huei Lee, Y., Yong Lee, Y., Murali, G., Feduik R. (2020). Design innovation, efficiency and applications of structural insulated panels: A review. Structures, 27, 1358–1379
18. Гордашникова М.М. Развитие рынка малоэтажного строительства индивидуальных жилых домов // Актуальные проблемы экономики и менеджмента. — 2022. — №4 (36). — С. 24–30.

Вернуться к содержанию номера

Copyright © Проблемы современной экономики 2002 - 2024
ISSN 1818-3395 - печатная версия, ISSN 1818-3409 - электронная (онлайновая) версия