|
| | | | Проблемы современной экономики, N 2 (34), 2010 | | | | ТЕКУЩАЯ БИБЛИОГРАФИЯ | | | Газизуллин Н. Ф.
главный редактор журнала «Проблемы современной экономики»,
профессор кафедры маркетинга Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов,
доктор экономических наук,
заслуженный деятель науки РТ
| |
| | |
| |
Последние десятилетия истории отечественной экономики характеризуются бурным и противоречивым развитием целого ряда новых секторов рыночной экономики, в числе которых заметное место занимает рынок недвижимости. Естественным результатом его развития стало появление целого направления экономической деятельности в сфере недвижимости, которая объединяет ряд конкретных видов деятельности — развитие (девелопмент) недвижимости, управление недвижимостью, оценка недвижимости, проведение сделок с объектами недвижимости. Уже сегодня этими видами экономической деятельности занимаются в масштабах страны миллионы людей и от качества их деятельности во многом зависит эффективность использования недвижимости как важнейшего экономического ресурса. Существенным образом качество деятельности на рынке недвижимости (как и во всех иных сферах экономики) зависит от уровня образования тех специалистов, которые выполняют работы и оказывают услуги на этом рынке. Не случайно после перехода в начале нового века к государственным образовательным стандартам высшего образования второго поколения во многих ВУЗах страны началась подготовка специалистов по специальности «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)», а в программы обучения по многим экономическим и управленческим специальностям и направлениям была включена дисциплина «Экономика недвижимости».
Вследствие этих обстоятельств в последние годы появился целый ряд учебников и учебных пособий под названием «Экономика недвижимости». И все же рецензируемый учебник, можно уверенно сказать, займет среди них одно из ведущих мест. Причин тому несколько. Во-первых, фактически настоящий учебник является вторым изданием вышедшего еще в 1999 г. учебного пособия автора, которое и сегодня еще является одним из наиболее востребованных по данной тематике (судя по тем данным, которые можно почерпнуть на страницах Интернета). Но это не просто переиздание, это издание новое, существенно обновленное и расширенное как по кругу рассматриваемых вопросов, так и по глубине и качеству их раскрытия. Во-вторых, рецензируемый учебник принадлежит перу человека, который принимал и принимает самое активное участие в процессах развития российского рынка недвижимости, пристально следит за его развитием. Поэтому выводы и положения, сформулированные в учебнике, являются не просто результатом книжного знания, но базируются и на передовом знании практики. В-третьих, сформулированные в учебнике положения основываются не только на прикладном знании, но и на добротной экономико-теоретической базе, что заметно отличает рецензируемую работу от большинства других. Наконец, в-четвертых, учебник отличает продуманная последовательность, ясность и четкость изложения, наглядность представления материала. Каждый из девяти модулей, составляющих учебник, предваряется преамбулой, где формулируются цели и задачи изучения модуля, анонсируется его содержание, в конце каждого модуля приводятся вопросы для самоконтроля, а в завершение всего учебника предлагается тест для самопроверки усвоения материала.
Среди вопросов, особенно удачно раскрытых в учебнике, следует, прежде всего, выделить те, которые касаются экономической природы недвижимости как экономического актива. Здесь автор удачно показал, что ценность недвижимости как экономического актива определяется ее физическими и юридическими характеристиками, что объекты недвижимости обладают качествами как реального, так и финансового актива, в них переплетаются черты частного и коллективного блага. Все это, в конечном счете, определяет сложность и противоречивость отношений, в которые вовлекаются экономические агенты в сфере недвижимости, где пересекаются интересы собственников и пользователей недвижимости, муниципалитетов, государства, финансовых институтов. Существенное внимание в учебнике уделяется раскрытию природы и особенностей функционирования рынка недвижимости, даны четкие определения рынка недвижимости и его сегментов, показаны взаимосвязи и взаимозависимости между первичным и вторичным рынками недвижимости, между рынками капиталов и товаров на рынке недвижимости.
Одним из важных разделов учебника, редко встречающихся в других похожих изданиях, является модуль, посвященный экономике объекта недвижимости, в котором показана роль и взаимовлияние земли и внеземельных факторов в объектах недвижимости, рассмотрена природа ренты в сфере недвижимости, раскрыты содержание и факторы формирования арендной платы, доходов и расходов, генерируемых объектами недвижимости.
Среди других отметим модуль, посвященный вопросам оценки стоимости недвижимости. В нем автор раскрывает экономико-теоретические основы оценки как прикладной экономической науки, дает емкие характеристики основных подходов к оценке стоимости недвижимости: затратного, сравнительного и доходного, показывая их сильные и слабые стороны, сферы наилучшего применения.
Можно было бы немало положительного сказать и по поводу других разделов учебника, где раскрываются основные направления анализа рынка недвижимости, основы управления и развития недвижимости, модели ипотечного кредитования и его развития в России, вопросы государственного регулирования рынка недвижимости и, в частности, налогообложения недвижимости.
В целом же, завершая рецензию на новый учебник С.Н. Максимова, хочется подчеркнуть, что, несмотря на его относительно небольшой объем (немногим более 300 страниц), перед нами фундаментальный учебник по современной актуальной социально-экономической проблеме и новой учебной дисциплине, который станет заметным явлением на пути развития и укрепления этой области экономических знаний. | |
|
